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          陌生地方國資“入侵”1-2月土地榜 部分拿地大戶投資額腰斬

          每日經濟新聞 2022-03-07 21:30:23

          ◎“前幾個月的排名跟全年相關性較弱。年初有的城市推地較早,有的城市沒有推地,使得布局在推地較早城市的企業排名靠前。通常年中各城市推地,此時的房企排名與全年排名相關性更強,才能較為客觀反應企業拿地情況?!?/p>

          每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

          2022年前2個月,百強房企拿地總額1440.9億元,比去年同期的3866億元驟降62.7%,并且門檻值直接腰斬,拿地達5億元即躋身百強。

          《每日經濟新聞》記者梳理相關數據時發現,2021年同期,房企拿地規模同比增長9.2%,各大開發企業減小了合作拿地力度,并對二線及三四線城市保持熱情,但進入2022年,市場偏冷,房企的布局熱點重回一線城市和長三角區域。

          地方國資分食拿地榜

          記者從中指研究院《2022年1-2月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》看到,房企拿地金額TOP10發生了較大變動。除了綠城中國、濱江集團等與去年同期保持了相同排名,中海、金地、碧桂園比去年1-2月排名有所上升外,諸如招商、融創、華潤、萬科等頭部房企均未進入TOP20。

          一大批非典型房企,如北京興創投資、城建發展、大家房產、容翔房產、南通沿海集團、寧波奉化投資集團等躋身TOP20。

          這一切有跡可循。在剛剛過去的北京集中供地中,拿地企業除旭輝一家民營以外,其余全是央企、國企開發企業。其中北京興創投資旗下興創置地拿下兩宗地塊,分別為48.2億元獨立拿地和35.7億元聯合拿地。

          而從拿地面積排名來看,陜建地產、大冶新銅都城發投資、漳州九龍江古雷投資、山西建投等帶有明顯地方特色的企業靠前。

          對于入榜房企“變陣”,中指研究院企業事業部研究負責人劉水接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,“北京興創投資是北京亦莊經濟開發區下屬國企平臺,城建發展是北京市國企,北京已經完成首批供地,所以拿地靠前;大家房產、容翔房產,都是區域性房企,主要是受所在城市推地的影響?!?/p>

          在2022年特殊的市場環境下,年初的拿地格局是否會影響到2022年全年房企排名?

          劉水表示,“前幾個月的排名跟全年相關性較弱。年初有的城市推地較早,有的城市沒有推地,使得布局在推地較早城市的企業排名靠前。通常年中各城市推地,此時的房企排名與全年排名相關性更強,才能較為客觀反應企業拿地情況?!?/p>

          “拿地大戶”投資額腰斬

          從榜單看,即便保持了原有排名的房企,如綠城、中海、濱江、金地、碧桂園等,這些“拿地大戶”的實際拿地金額都只有去年同期的一半甚至更低。為何房企拿地規模大幅下降?

          劉水告訴記者:“一方面銷售去化較差,企業拿地更加謹慎。當前,房地產市場還在深度調整,根據中指研究院統計,1-2月TOP100銷售額下降34%,去化較弱,房企投資拿地會更加謹慎。另一方面,房企融資環境改善有限,企業會減少拿地支出確?,F金流安全。近期房地產融資明顯改善的領域,主要是對收并購發債及貸款,更多的是國企受益,民營房企受益較少?!?/p>

          縮減投資規模的不僅僅是頭部房企。中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛指出,2022年1-2月推出各類用地規劃建筑面積21777.39萬平方米,同比減少27%;成交17905.86萬平方米,同比減少28.1%;2月單月推出各類用地規劃建筑面積8833.87萬平方米,同比減少27.6%;成交7100萬平方米,同比減少31.0%。

          從數據上看,百強房企拿地規模同比下降62.7%,與300城累計出讓金同比下降程度幾乎一致(63.2%)。值得注意的是,1-2月累計權益拿地金額超100億元的僅有2家企業,分別為綠城中國(208億元)和華潤置地(128億元),與去年同期8家企業相比,整體投資力度下降非常大。

          從累計新增貨值來看,綠城中國、北京興創投資和華潤置地分別以392億元、254億元和222億元占據榜單前三位。TOP10企業1-2月新增貨值總額1757億元,TOP100企業門檻為100億元。

          這一數據顯著低于2021年同期:第一名浦發集團657億元,融創中國和保利發展緊隨其后,累計新增貨值規模分別為571億元和564億元。TOP10企業新增貨值總額4073億元,TOP100企業門檻為244億元。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示:“總體上近期房企拿地意愿確實不高,很多房企也是處于有心無力的狀態。房屋銷售若不景氣,房企資金回籠狀況也不會太好,而且即便房屋銷售數據回暖,也還是不會馬上體現在房企資金狀況改善上,這都使得房企拿地方面的動作相對少?!?/p>

          投資熱點重回一線城市

          隨著北京打響2022年首批集中供地第一槍,一線城市重新成為房企投資的重要戰場。據中指研究院監測,50家代表房企2022年1-2月在一線城市的投資面積占比達到36.2%。從布局區域來看,企業熱衷于在長三角拿地,占比達到38.1%。

          2022年已進行集中供地的北京和寧波,以及浙江嘉興成為代表房企拿地面積前三的城市。其中,北京以87.5萬平方米位列第一,寧波52.2萬平方米位列第二。

          2月單月情況來看,京津冀TOP10企業拿地金額449億元,居全國四大城市群之首。其中,綠城中國在北京集中供地中斬獲3宗地塊,拿地總金額達到98億元;長三角TOP10企業拿地金額234億元,位列第二;中西部TOP10企業拿地金額107億元,位列第三。

          “后續的集中供地,預計5月份開始才會逐漸有新動作,即要看3-4月份銷售數據的反映。區域市場上,一些地價成本低的二三線城市,經濟基本面不錯且地價可控的,往往也是房企積極拿地的區域?!眹儡S進表示。

          封面圖片來源:攝圖網-401696359

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