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          西安現2022年首個“萬人搖”!專家:需防范購房秩序不穩定

          每日經濟新聞 2022-03-08 20:04:29

          ◎“萬人搖”說明西安購房需求很強勁,這方面確實需要注意,反過來也要注意防范購房秩序不穩定現象發生。

          每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

          跟一些發布樓市寬松政策的城市不同,西安局部市場熱到焦灼。

          上月末,位于西安高新區核心位置的網紅盤天地源·丹軒坊正式開啟線上登記,上線僅5小時,登記家庭總數就破萬,成為2022年西安樓市首個萬人搖樓盤。

          至該項目本批次意向登記結束,361套房源共有34502個意向登記家庭,核驗通過量為28343個家庭,剛需家庭中簽率為2.75%,普通家庭中簽率為0.64%。

          除天地源·丹軒坊之外,在同一時段進行意向登記的奧園譽府、中糧奧體壹號,意向登記核驗通過家庭數量也超過了千人。

          “西安樓市這幾年崛起,本身陜西當前虹吸效應很明顯,高鐵建設下到西安購房的需求很強勁?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示,西安樓市總體向好,此類城市后續房地產市場依然會有較好表現。

          最高價差達4.4萬/平

          “地理位置很好,周邊配套設施已經非常齊全,還沒取證前就已經有很多客戶在咨詢了?!蔽靼彩懈咝聟^21世紀一門店經紀人劉強(化名)告訴《每日經濟新聞》記者,目前西安售價最高的區域就是高新區,新房價格基本上都已經突破了2萬元/平方米,甚至有部分樓盤的銷售價格超過了2.5萬元/平方米。

          “這個項目新房和二手房的價格倒掛非常厲害,二手房售價基本可以翻倍?!眲姳硎?,“買到就是賺到。房子地段好,配置好,后續一些改善戶型也非常好出手?!?/p>

          根據預售公告,天地源·丹軒坊此次推出的房源戶型面積為90-340平方米,均價約26164元/平方米。

          每經AI品房小程序顯示,綜合項目周邊配套、交易數據、市場信息等,項目估值參考價為60820元/平方米;與此同時,貝殼找房APP也顯示,目前天地源·丹軒坊掛牌在售二手房源有33套,價格在4萬-7萬元/平方米,其中一套面積105.76平方米的三室兩廳戶型房源,掛牌單價達到了70816元/平方米,價差最高達到了4.4萬元/平方米。

          事實上,天地源·丹軒坊一直是西安高新核心地段紅盤,早期批次房源因帶有高新一小和高新一中資源,曾在中介平臺二手房掛牌10萬米/平方米而頗受爭議。自西安嚴禁商品房銷售與學區/學位掛鉤和二手房指導價發布以來,丹軒坊價格走勢平穩,盡管在安居客、貝殼等二手中介平臺線上掛牌均價在5.5萬+/平方米左右,但仍處西安房價頂流。

          不過,丹軒坊屢次因違規而備受關注。今年2月10日,西安高新區交通和住房建設局連發兩則官方通報,均與天地源·丹軒坊違規銷售有關。

          而在2021年8月29日,天地源·丹軒坊公開備案,但隨后又撤銷了公示。此后的9月13日,有網友對該項目提出質疑,西安住建局的官方回復是:天地源丹軒坊項目暫未公示,該項目存在違規銷售行為。

          此次推出的361套房源,正是項目在備案公示撤銷風波后迎來的首次公示、開盤。

          兩年已誕生15次萬人搖

          近年來,西安房價整體處于走高態勢,優質新房項目更是異常熱銷。在西安市住建局官網,記者發現,和天地源·丹軒坊在同一時期登記的項目陸港新家園、奧園譽府意向登記家庭數量也分別達到2600組和1600組左右。

          國家統計局發布的數據顯示,2022年1月份,西安新建商品住宅銷售價格環比保持平穩,但同比增長5.9%。另據安居客西安統計顯示,2021年西安共發生了314次新房登記,其中有173次登記量大于房源量,需通過搖號才能買到;141次登記量小于房源量最終平銷,搖號占比55%。

          而174次搖號中,千人搖甚至萬人搖屢見不鮮,其中僅2021年就發生了13次“萬人搖”,如中海曲江大城成為西安第一個單盤3次萬人搖樓盤;紫薇華發CID中央首府2次、高科麓灣國際社區2次、山水美樹2次……

          去年底,位于曲江的中國鐵建·萬科翡翠國際更是以1074套房源吸引了39005組家庭登記,刷新了西安搖號紀錄,成為西安第一個“3萬人搖”樓盤;而曲江大城則先后以0.96%、0.86%的中簽率持續創下新低。

          據了解,2018年3月30日,西安市房管局發布《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》,要求意向購房人數多于可售房源的,應采取公證搖號方式公開銷售。自此西安開啟了搖號買房時代。

          2020年7月,位于安市新城區含元路的紫薇東進項目440套房源有16086個家庭登記,成為西安首個“萬人搖”項目,而到了2021年,“萬人搖”在西安樓市成為了常態。

          “縱觀這些‘萬人搖’樓盤,其共性在于價格優勢明顯,加上配套優勢,區域發展潛力,讓購房者趨之若鶩?!眹儡S進分析指出,“萬人搖”現象也說明西安購房需求很強勁,這方面確實需要注意,反過來也要注意防范購房秩序不穩定現象發生。

          封面圖片來源:視覺中國

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